データの出典と計算方法
使っているデータ
- 不動産の取引価格：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（アンケートをもとに、個別の物件が特定されないよう加工して公表されているもの）
- 災害リスク（洪水・津波・高潮・土砂災害・大規模盛土造成地）、学区、保育園・幼稚園など、医療機関、指定緊急避難場所、用途地域、将来推計人口：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報ほか）
- 地震（30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率、表層地盤の揺れやすさ）：防災科学技術研究所 J-SHIS 地震ハザードステーション
- 住んでいる人の満足度：大東建託「いい部屋ネット 街の住みここちランキング＜兵庫県版＞」へのリンクのみです（内容は転載していません）
- 治安（盗難などの件数）：兵庫県警察「犯罪発生状況」（兵庫県オープンデータ、CC BY 4.0）を、当サイトが町ごとに集計・加工して作成。窃盗7種類（自転車盗・オートバイ盗・自動車盗・自動販売機ねらい・部品ねらい・車上ねらい・ひったくり）のみで、町名が伏せられたものは含みません
- 周りの施設（最寄りの学校・病院・役所・図書館・公民館、診療所・歯科の数）：国土数値情報（学校・医療機関・図書館・市区町村役場及び集会施設等）をもとに当サイトで作成
- 周りのお店（コンビニ・スーパー・ドラッグストア／薬局）：© OpenStreetMap contributors（ODbL、ライセンスは下記）。登録漏れがあるため実際より少ないことがあります
- 騒音の出どころ（高速道路・幹線道路・線路までの距離）：© OpenStreetMap contributors（ODbL）。トンネル・車庫線・地下鉄は除いています。伊丹空港までの距離は滑走路の中心付近からの直線距離です
- パチンコ・夜のお店など（パチンコ・スロット店、公営競技の施設、ラブホテル、居酒屋・バーなど）：© OpenStreetMap contributors（ODbL）。ガールズバー・キャバクラ・性風俗店は地図データで見分けられないため含みません。用途地域ごとに建てられるものは建築基準法 別表第二の概要によります
- 公園・学習塾・交番、駐車場・駐輪場・バイク置き場：© OpenStreetMap contributors（ODbL）。お店やマンション専用の駐車場は除いています。空きや月極の可否は含みません
- 県の条例（風営法）の決まり：兵庫県警察の「風俗営業等の規制概要」と「性風俗関連特殊営業」の資料をもとに、町の中心付近の用途地域と、国土数値情報の学校・福祉施設・図書館・医療機関から当サイトで判定しています
- 夜間の急病の相談先：兵庫県・各市の公式ページで確認しています
- 坂道と高さ：国土地理院 標高API（地理院タイルの標高データ）。町の中心付近と、そこから東西南北150mの4点、最寄り駅の高さから計算
- 国が公表する地価：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示・地価調査」（町の中心から1.5km以内で一番近い地点。住宅地を優先）
- 過去の災害の記録：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土調査（災害履歴）」（土地履歴調査）
- 売り出し中の物件・賃貸：当サイトでは掲載していません。ニフティ不動産の検索結果へのリンクです
- 液状化の発生傾向：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地形区分に基づく液状化の発生傾向図）
- 町の代表地点と読みがな：Geolonia 住所データ（国土交通省「位置参照情報」をもとにしたデータ、CC BY 4.0）
- 地図：国土地理院（淡色地図）、災害リスクの重ね図：ハザードマップポータルサイト
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「洪水浸水想定区域」「土砂災害警戒区域」「津波浸水想定」「高潮浸水想定区域」「小学校区」「中学校区」「保育園・幼稚園等」「医療機関」「指定緊急避難場所」「用途地域」「大規模盛土造成地」「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」「将来推計人口250mメッシュ」「駅別乗降客数」（いずれも国土交通省ほか）をもとに、町しらべ編集部が集計・加工して作成しています。国が作成したものではありません。
周りのお店のデータ：© OpenStreetMap contributors（Open Database License）
伊丹市の小学校区・中学校区は、市がデータの商用利用を認めていないため掲載していません（国土数値情報「各市区町村の定めるデータ公開に関する利用条件」による）。
地震のデータ：防災科学技術研究所 J-SHIS（https://www.j-shis.bosai.go.jp/）の「確率論的地震動予測地図」と「表層地盤」のデータを、町の代表地点の値として転載しています。表層地盤データの参考文献：若松加寿江・松岡昌志（2013）全国統一基準による地形・地盤分類250mメッシュマップの構築とその利用, 地震工学会誌 No.18, pp.35-38／Wakamatsu, K. and Matsuoka, M. (2013) Nationwide 7.5-Arc-Second Japan Engineering Geomorphologic Classification Map and Vs30 Zoning, Journal of Disaster Research Vol.8 No.5, pp.904-911／松岡昌志・若松加寿江（2008）地形・地盤分類250mメッシュマップ全国版に基づく地盤のゆれやすさデータ, 産業技術総合研究所, 知的財産管理番号 H20PRO-936／藤本一雄・翠川三郎（2006）近接観測点ペアの強震観測記録に基づく地盤増幅度と地盤の平均S波速度の関係, 日本地震工学会論文集 Vol.6 No.1, pp.11-22
町のページを作る条件
直近5年の取引が8件以上ある町だけ、個別のページを作っています。件数が少ないと、1件の特殊な取引で数字が大きく動き、実態とかけ離れるためです。
価格の推移の出し方
- 年ごとに、取引価格の中央値（真ん中の値）を出しています。平均ではなく中央値を使うのは、極端に高い・安い取引の影響を受けにくくするためです。
- 中古マンションは、築年数によって価格が大きく変わります。その年に築浅の取引が多かっただけで高く見える、といったぶれを防ぐため、下の表の価格差を使って「築15年の部屋だったら」に換算してから比べています。
- 取引が2件未満の年は、グラフに含めていません。
価格の目安の出し方
- その町で直近2年に取引された物件の、1㎡あたり価格の中央値を出します（4件未満の場合は計算しません）。
- 中古マンションは、下の表の築年数ごとの価格差をかけて補正します。
- 同じ築年数の区分の取引のばらつきから、中央の半分が入る範囲を幅として表示します（上下5〜25%の範囲に収めています）。
階数、向き、眺望、リフォームの有無、管理状態、駅からの距離などは反映していません。実際の価格を知るには、不動産会社の査定を受けてください。
築年数ごとの価格差（市内の中古マンション、直近3年）
同じ町の取引の中央値を1としたときの、築年数ごとの価格の比です。
| 築年数 | 価格の比 | 件数 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 築0〜4年 | 1.03 | 37 | |
| 築5〜9年 | 1.07 | 51 | |
| 築10〜14年 | 1.08 | 94 | |
| 築15〜19年 | 1.02 | 108 | |
| 築20〜24年 | 1.00 | 208 | |
| 築25〜29年 | 1.00 | 294 | |
| 築30〜34年 | 0.93 | 72 | |
| 築35〜39年 | 0.80 | 59 | |
| 築40年以上 | 0.81 | 195 |
直近1年の変化の出し方
直近1年（4四半期）と、その前の1年の、中古マンションの1㎡あたり価格（築15年換算）の中央値を比べています。どちらかの期間の取引が5件未満の町は、比べていません。
地震の見方
- 「震度6弱以上の確率」は、今後30年以内にその場所が震度6弱以上の揺れに見舞われる確率です（J-SHISの確率論的地震動予測地図・平均ケース）。確率が低く見えても、大きな地震が起きないという意味ではありません。
- 「地盤の揺れやすさ」は、表層地盤増幅率で分けています。1.6以上を「揺れやすい」、2.0以上を「特に揺れやすい」としています。
- 「災害リスクが低い町」の条件には、地震について地盤の揺れやすさと液状化を入れています。確率は町ごとのページで確認できます。
災害リスク・学区の判定について
町の代表地点（町の中心付近の1点）が、それぞれの区域に含まれるかどうかで判定しています。同じ町の中でも場所によって結果が変わることがあるため、正式な情報は自治体のハザードマップや教育委員会で確認してください。