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兵庫県神戸市垂水区

塩屋町

山陽塩屋駅まで直線で約350m（本線）

梅田までの時間三宮までの時間

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色が濃いほど深く浸水する想定（想定最大規模）

2026年4〜6月の取引まで反映・次回の更新は2027年1月ごろ
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ、防災科学技術研究所 J-SHIS（詳しく）

この町の要点

町の中心付近の値を、国や地図の公開データから自動でまとめています。良い・悪いの判断は付けていません。

価格の推移

25万円/㎡
取引が少なく変化は出せません

2020年から2026年の取引は年に数件ずつで、上がった・下がったと言えるほどの件数がありません。70㎡の部屋なら約1,750万円です。

年ごとの中央値。築年数によるぶれをならすため、築15年の部屋に換算しています。

年ごとの中古マンションの相場を表で見る
年1㎡1坪前年比件数
2026年1〜6月30.7万円101.5万円＋33.5%2件
2025年23.0万円76.0万円＋4.1%4件
2024年22.1万円73.1万円−35.8%11件
2023年34.4万円113.7万円＋53.6%11件
2022年22.4万円74.0万円＋23.1%11件
2021年18.2万円60.2万円＋124.7%11件
2020年8.1万円26.8万円―11件

国が公表する地価（地価調査）

近くの地価調査の地点は1㎡あたり9.1万円（坪あたり約30万円）で、前の年より0.7%上がっています。

地価公示・地価調査は、不動産鑑定士の評価をもとに国や県が毎年公表する「標準的な土地の値段」です。実際の売買の値段（上の相場）とは決め方が違うため、一致しません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示・地価調査」

価格の目安を計算

価格の目安の計算は、JavaScriptを有効にすると使えます。

実際の取引から出した目安で、不動産会社の査定額ではありません。

入力した内容は送信されず、この端末の中だけで計算します。

計算に使った近い取引
時期広さ築年価格
計算の方法と注意点
  1. 塩屋町で直近2年に取引された物件の、1㎡あたり価格の中央値をもとにします。
  2. 中古マンションは、神戸市垂水区内の取引から求めた築年数ごとの価格差で補正します。
  3. 似た築年数の取引のばらつき（中央の半分が入る範囲）を幅として表示します。

階数・向き・リフォームの有無などは反映していないため、実際の価格とは差が出ます。計算方法の詳細

最近の取引

町の単位で公開されている情報で、個別の物件は特定できません。

災害リスク

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。そのほかの7項目は、町の中心付近ではいずれも注意が必要な区域に入っていません。

地震

水害・土砂災害

過去の災害の記録

町の中心付近では、国の調査で記録された過去の災害は見つかりませんでした。

国土調査「土地履歴調査」の記録で、主に市街地とその周りが調べられています。調べられていない場所や、記録に残っていない災害もあります。

神戸市垂水区で災害リスクが低い町の相場を見る

町の中心付近の1点で判定しています。町内でも場所によって違うため、正式にはハザードマップポータルや神戸市垂水区のハザードマップで確認してください。地震の確率と地盤の揺れやすさはJ-SHIS（防災科学技術研究所）の値です。

坂道と高さ

山陽塩屋駅より約14m高い所にあり、駅から帰るときは上り坂になります。町のまわりは「急な坂が多い」です。

自転車やベビーカー、年を重ねてからの暮らしやすさに関わります。高さは国土地理院の標高データ（町の中心付近の1点）で、道のりの上り下りの合計ではありません。勾配10%は、100m進むと10m上る坂です。

騒音の出どころ

塩屋町の中心付近から150m以内に、高速道路・幹線道路・線路はありません。

音そのものを測った値ではなく、音の出どころまでの直線距離です。町の中心付近から測っているため、同じ町でも通り沿いと奥では大きく違います。建物の向き・階数・窓の性能でも聞こえ方は変わるので、気になる場合は朝夕と夜に現地で確かめてください。においのデータは公開されていないため載せていません。道路・線路：© OpenStreetMap contributors

治安（盗難などの件数）

2025年に塩屋町で記録された自転車盗・車上ねらいなどは5件でした。神戸市垂水区の町の真ん中の値は2件で、市内の町の中では多い方です。

兵庫県警察が公表している窃盗7種類（自転車盗・オートバイ盗・自動車盗・自動販売機ねらい・部品ねらい・車上ねらい・ひったくり）の件数です。暴行や痴漢などは含みません。駅や商業施設の近くは人や自転車が多いぶん、件数も多くなります。発生した町が伏せられているものは数えていません。街灯の数など、夜道の明るさのデータは公開されていないため載せていません。

出典：兵庫県警察「犯罪発生状況」（兵庫県オープンデータ、CC BY 4.0）を当サイトで町ごとに集計

パチンコ・夜のお店など

塩屋町の中心付近から500m以内に、居酒屋・バーなどが1か所あります。

県の条例（風営法）の決まり

この町の中心付近は住居系の用途地域のため、県の条例でキャバクラ・パチンコ店・マージャン店・ゲームセンターなどの風俗営業は原則として開けません（条例で決められた大きな道路の沿道の一部を除きます）。

兵庫県警察「風俗営業等の規制概要」をもとにしています。ラブホテルや性風俗店などは、学校・図書館・児童福祉施設・病院・公民館・スポーツ施設の周り200m以内でも営業できません。決まりができる前からあるお店は残っていることがあります。ガールズバーは、お客の横に座って接客しなければ「深夜の酒類提供の飲食店」として警察への届出だけで営業でき、上の距離の決まりは当てはまりません。

ガールズバー・キャバクラ・性風俗店は、地図データで見分けられないため数えていません（警察への許可・届出の一覧は公開されていません）。お店の数は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているもので、実際より少ないことがあります。駅前の夜の雰囲気や客引きの有無は、実際に夜の時間帯に歩いて確かめるのが確実です。

学区と周りの施設

公園・学習塾・交番

駐車場・駐輪場

地図データに登録されている、だれでも使える駐車場・駐輪場の数です（お店やマンションの専用のものは数えていません）。空きがあるか、月極で借りられるかは分からないため、借りたいときは管理会社や現地の看板で必ず確かめてください。

周りのお店

お店の数は、誰でも編集できる地図データ OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているものです。登録漏れがあるため、実際より少ないことがあります。Googleマップで周りのお店を見る

距離は町の中心付近からの直線距離です。施設は国土数値情報（学校・医療機関・図書館・市区町村役場及び集会施設等）によるもので、開院・閉鎖などが反映されていない場合があります。

学区は年度や番地で変わることがあります。入学の予定があれば神戸市垂水区教育委員会で確認してください。

これからの人口

2070年には今より約45%減る見込みです。

2025595人
2030567人
2035540人
2040507人
2045475人
2050443人
2055410人
2060381人
2065355人
2070329人

町の中心付近を含む250m四方の推計値（国土数値情報「将来推計人口」）

住んでいる人の満足度

神戸市垂水区に実際に住んでいる人による評価（県内の順位、項目ごとの評価、住んでいる人のコメント）は、大東建託（いい部屋ネット）の調査で見られます。

町ごとではなく神戸市垂水区全体の評価です。外部サイトが開きます。

近くの町と比べる
塩屋町25.0―区域外
塩屋台――区域外
王居殿――区域外
青山台32.0＋51.1%区域外
松風台30.8＋47.8%区域外
美山台24.9―区域外
塩屋北町――区域外

中古マンションの㎡単価（万円・築15年換算）と、グラフの最初の年からの変化。見出しを押すと並べ替えます。

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