色が濃いほど深く浸水する想定（想定最大規模）
- 地震30年以内に震度6弱以上10.4%
- 災害リスク7項目のうち3項目で注意
この町の要点
- 災害高潮・地盤の揺れやすさ・液状化に注意
- 坂ほぼ平ら
- 子育て小学校まで約700m・公園2か所・塾0か所（公園・塾は半径500m）
- 夜居酒屋・バーなど0か所（半径500m）
- 治安犯罪の件数は2025年に1件（神戸市兵庫区の町の真ん中の値は3.5件）
- 音幹線道路まで約100m
- 買い物一番近いスーパーまで約500m
町の中心付近の値を、国や地図の公開データから自動でまとめています。良い・悪いの判断は付けていません。
国が公表する地価（地価調査）
近くの地価調査の地点は1㎡あたり19万円（坪あたり約63万円）で、前の年より4.4%上がっています。
- 兵庫県神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３神戸兵庫-11・住宅地中心から約200m
- 1㎡あたり令和8年1月1日時点190,000円▲4.4%
- 最寄り駅中央市場前450m
地価公示・地価調査は、不動産鑑定士の評価をもとに国や県が毎年公表する「標準的な土地の値段」です。実際の売買の値段（上の相場）とは決め方が違うため、一致しません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示・地価調査」
価格の目安を計算
価格の目安の計算は、JavaScriptを有効にすると使えます。
入力した内容は送信されず、この端末の中だけで計算します。
計算に使った近い取引
| 時期 | 広さ | 築年 | 価格 |
|---|
計算の方法と注意点
- 今出在家町で直近2年に取引された物件の、1㎡あたり価格の中央値をもとにします。
- 中古マンションは、神戸市兵庫区内の取引から求めた築年数ごとの価格差で補正します。
- 似た築年数の取引のばらつき（中央の半分が入る範囲）を幅として表示します。
階数・向き・リフォームの有無などは反映していないため、実際の価格とは差が出ます。計算方法の詳細
最近の取引
- 1,300万円土地・50㎡
- 1,300万円土地・55㎡
- 750万円土地・40㎡
- 200万円戸建て・95㎡・築66年
- 2,500万円土地・170㎡
町の単位で公開されている情報で、個別の物件は特定できません。
災害リスク
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10.4%です。そのほか、町の中心付近では高潮・地盤の揺れやすさ・液状化に注意が必要です。
地震
- 震度6弱以上の確率30年以内10.4%
- 地盤の揺れやすさ揺れやすい地盤
- 液状化液状化しやすい
- 大規模盛土造成地該当なし
水害・土砂災害
- 洪水想定区域外
- 津波想定区域外
- 高潮想定あり（1m以上3m未満）
- 土砂災害警戒区域に該当なし
- 近くの避難場所兵庫工業高校約250m
過去の災害の記録
町の中心付近では、国の調査で記録された過去の災害は見つかりませんでした。
国土調査「土地履歴調査」の記録で、主に市街地とその周りが調べられています。調べられていない場所や、記録に残っていない災害もあります。
町の中心付近の1点で判定しています。町内でも場所によって違うため、正式にはハザードマップポータルや神戸市兵庫区のハザードマップで確認してください。地震の確率と地盤の揺れやすさはJ-SHIS（防災科学技術研究所）の値です。
坂道と高さ
中央市場前駅とほぼ同じ高さです。町のまわりは「ほぼ平ら」です。
- 中央市場前駅との高低差-1m
- 町の中心の標高約1m駅は約2m
- まわりの坂中心から150m先との高さの差ほぼ平ら勾配 約1.1%
自転車やベビーカー、年を重ねてからの暮らしやすさに関わります。高さは国土地理院の標高データ（町の中心付近の1点）で、道のりの上り下りの合計ではありません。勾配10%は、100m進むと10m上る坂です。
騒音の出どころ
今出在家町の中心付近は幹線道路から150m以内です。通り沿いの部屋は、車の音が気になることがあります。
- 高速道路阪神高速3号神戸線約900m離れている
- 幹線道路高松線約100m近い
- 線路山陽本線（和田岬線）約450m離れている
- 伊丹空港大阪国際空港約27.7km
音そのものを測った値ではなく、音の出どころまでの直線距離です。町の中心付近から測っているため、同じ町でも通り沿いと奥では大きく違います。建物の向き・階数・窓の性能でも聞こえ方は変わるので、気になる場合は朝夕と夜に現地で確かめてください。においのデータは公開されていないため載せていません。道路・線路：© OpenStreetMap contributors
治安（盗難などの件数）
2025年に今出在家町で記録された自転車盗・車上ねらいなどは1件でした。神戸市兵庫区の町の真ん中の値は3.5件で、市内の町の中では少ない方です。
- 2025年の件数2024年は1件1件
- そのうち夜の道路上18時〜翌朝6時0件
- 自転車盗1件
兵庫県警察が公表している窃盗7種類（自転車盗・オートバイ盗・自動車盗・自動販売機ねらい・部品ねらい・車上ねらい・ひったくり）の件数です。暴行や痴漢などは含みません。駅や商業施設の近くは人や自転車が多いぶん、件数も多くなります。発生した町が伏せられているものは数えていません。街灯の数など、夜道の明るさのデータは公開されていないため載せていません。
出典：兵庫県警察「犯罪発生状況」（兵庫県オープンデータ、CC BY 4.0）を当サイトで町ごとに集計
パチンコ・夜のお店など
今出在家町の中心付近から500m以内に、パチンコ店や居酒屋・バーなどは見つかりませんでした。
- パチンコ・スロット店一番近い所 約850m0か所半径500m
- 居酒屋・バーなどふつうの居酒屋も含みます一番近い所 約600m0か所半径500m
- ラブホテル0か所半径500m
- 公営競技の施設競馬・競輪・ボートレース場、場外の発売所3km以内になし
この町の用途地域で建てられるもの
- 用途地域工業地域
- パチンコ店・場外馬券売り場など条件つきで建てられる
- キャバレー・個室付浴場など建てられない
建築基準法の用途地域の決まりによるもので、町の中心付近の1点で判定しています。今はなくても、この決まりの範囲で新しく建つことがあります。風俗営業の法律や県の条例で、さらに制限されている場所もあります。
県の条例（風営法）の決まり
この町の中心付近は住居系以外の用途地域のため、キャバクラ・パチンコ店などの風俗営業は、許可を受ければ開けます。
- 学校・保育所・図書館の近くこの距離以内には開けないパチンコ店など100mキャバクラなど70m
- 一番近い学校・保育所・図書館・病院兵庫県立兵庫工業高等学校約200m
- ラブホテル・アダルトショップ商業地域などに限られます営業できない
- 風俗営業の営業時間朝6時〜夜0時パチンコ店は朝10時〜夜11時
兵庫県警察「風俗営業等の規制概要」をもとにしています。ラブホテルや性風俗店などは、学校・図書館・児童福祉施設・病院・公民館・スポーツ施設の周り200m以内でも営業できません。決まりができる前からあるお店は残っていることがあります。ガールズバーは、お客の横に座って接客しなければ「深夜の酒類提供の飲食店」として警察への届出だけで営業でき、上の距離の決まりは当てはまりません。
ガールズバー・キャバクラ・性風俗店は、地図データで見分けられないため数えていません（警察への許可・届出の一覧は公開されていません）。お店の数は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているもので、実際より少ないことがあります。駅前の夜の雰囲気や客引きの有無は、実際に夜の時間帯に歩いて確かめるのが確実です。
学区と周りの施設
- 保育園・幼稚園など9か所半径1km
- 最寄りの小学校通う学校は学区で決まるため、この学校とは限りません。市に確かめてください神戸市立和田岬小学校約700m
- 最寄りの中学校神戸市立須佐野中学校約550m
- 最寄りの病院入院できる施設医療法人 一輝会 荻原みさき病院約600m
- 診療所・クリニック11か所半径1km
- 歯科10か所半径1km
- 市役所・区役所・支所兵庫勤労市民センター約1,200m
- 図書館神戸市立兵庫図書館約1,100m
- 公民館・集会所和田岬地域福祉センター約500m
- 用途地域工業地域
公園・学習塾・交番
- 公園一番近い所：公園 約250m2か所半径500m
- 学習塾500m以内に見つかりません0か所半径500m
- 交番・警察署一番近い所：兵庫警察署中之島交番 約300m4か所半径1km
駐車場・駐輪場
- 駐車場一番近い所 約300m1か所半径300m
- 駐輪場一番近い所 約550m0か所半径300m
- バイク置き場1km以内に見つかりません0か所半径300m
地図データに登録されている、だれでも使える駐車場・駐輪場の数です（お店やマンションの専用のものは数えていません）。空きがあるか、月極で借りられるかは分からないため、借りたいときは管理会社や現地の看板で必ず確かめてください。
周りのお店
- コンビニ近い店：セブン-イレブン 約400m1か所半径500m
- スーパー近い店：イオン 約500m1か所半径500m
- ドラッグストア・薬局近い店：アイバ薬局 約500m0か所半径500m
お店の数は、誰でも編集できる地図データ OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているものです。登録漏れがあるため、実際より少ないことがあります。Googleマップで周りのお店を見る
距離は町の中心付近からの直線距離です。施設は国土数値情報（学校・医療機関・図書館・市区町村役場及び集会施設等）によるもので、開院・閉鎖などが反映されていない場合があります。
学区は年度や番地で変わることがあります。入学の予定があれば神戸市兵庫区教育委員会で確認してください。
これからの人口
2070年には今より約5%増える見込みです。
町の中心付近を含む250m四方の推計値（国土数値情報「将来推計人口」）
住んでいる人の満足度
神戸市兵庫区に実際に住んでいる人による評価（県内の順位、項目ごとの評価、住んでいる人のコメント）は、大東建託（いい部屋ネット）の調査で見られます。
町ごとではなく神戸市兵庫区全体の評価です。外部サイトが開きます。
近くの町と比べる
| 今出在家町 | ― | ― | 区域外 |
| 出在家町 | 90.5 | ― | 区域外 |
| 御崎本町 | 34.3 | ― | 区域外 |
| 浜山通 | 9.4 | ― | 区域外 |
| 小松通 | ― | ― | 区域外 |
| 笠松通 | ― | ― | 区域外 |
| 小河通 | 80.0 | ― | 0.5〜3m未満 |
中古マンションの㎡単価（万円・築15年換算）と、グラフの最初の年からの変化。見出しを押すと並べ替えます。
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