岡本

価格の推移

2020年から2026年の取引は年に数件ずつで、上がった・下がったと言えるほどの件数がありません。70㎡の部屋なら約4,910万円です。

年ごとの中央値。築年数によるぶれをならすため、築15年の部屋に換算しています。

国が公表する地価（地価調査）

近くの地価調査の地点は1㎡あたり65.1万円（坪あたり約215万円）で、前の年より4.2%上がっています。

• 兵庫県神戸市東灘区岡本２丁目１８番１神戸東灘-6・住宅地中心から約250m
• 1㎡あたり令和8年1月1日時点651,000円▲4.2%
• 最寄り駅岡本380m

地価公示・地価調査は、不動産鑑定士の評価をもとに国や県が毎年公表する「標準的な土地の値段」です。実際の売買の値段（上の相場）とは決め方が違うため、一致しません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示・地価調査」

価格の目安を計算

価格の目安の計算は、JavaScriptを有効にすると使えます。

入力した内容は送信されず、この端末の中だけで計算します。

最近の取引

• 15,000万円2026年4〜6月戸建て・145㎡・築33年
• 6,100万円2026年4〜6月戸建て・100㎡・築29年
• 2,800万円2026年4〜6月中古マンション・２ＬＤＫ・60㎡・築53年
• 1,400万円2026年4〜6月戸建て・65㎡・築49年
• 86,000万円2026年1〜3月土地・1100㎡

町の単位で公開されている情報で、個別の物件は特定できません。

災害リスク

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は0.7%です。そのほか、町の中心付近では土砂災害に注意が必要です。

地震

• 震度6弱以上の確率30年以内0.7%
• 地盤の揺れやすさ揺れにくい〜ふつうの地盤
• 液状化やや液状化しにくい
• 大規模盛土造成地該当なし

水害・土砂災害

• 洪水想定区域外
• 津波想定区域外
• 高潮想定区域外
• 土砂災害土砂災害警戒区域（急傾斜地）
• 近くの避難場所甲南大学約350m

過去の災害の記録

• がけ崩れ等土石流発生状況，被害状況位置図（昭和42年災）（国土交通省近畿地方整備局）1967年7月
• 浸水域等土石流発生状況，被害状況位置図（昭和13年災）（国土交通省近畿地方整備局）1938年7月

国土調査「土地履歴調査」の記録で、主に市街地とその周りが調べられています。調べられていない場所や、記録に残っていない災害もあります。

神戸市東灘区で災害リスクが低い町の相場を見る

町の中心付近の1点で判定しています。町内でも場所によって違うため、正式にはハザードマップポータルや神戸市東灘区のハザードマップで確認してください。地震の確率と地盤の揺れやすさはJ-SHIS（防災科学技術研究所）の値です。

坂道と高さ

岡本駅とほぼ同じ高さです。町のまわりは「ゆるやかな坂」です。

• 岡本駅との高低差0m
• 町の中心の標高約33m駅は約33m
• まわりの坂中心から150m先との高さの差ゆるやかな坂勾配 約4.1%

自転車やベビーカー、年を重ねてからの暮らしやすさに関わります。高さは国土地理院の標高データ（町の中心付近の1点）で、道のりの上り下りの合計ではありません。勾配10%は、100m進むと10m上る坂です。

騒音の出どころ

岡本の中心付近は線路から150m以内です。線路沿いの部屋は、電車の音が気になることがあります。

• 高速道路阪神高速3号神戸線約1,750m離れている
• 幹線道路国道2号約750m離れている
• 線路阪急電鉄神戸線約50mすぐそば
• 伊丹空港大阪国際空港約16.5km

音そのものを測った値ではなく、音の出どころまでの直線距離です。町の中心付近から測っているため、同じ町でも通り沿いと奥では大きく違います。建物の向き・階数・窓の性能でも聞こえ方は変わるので、気になる場合は朝夕と夜に現地で確かめてください。においのデータは公開されていないため載せていません。道路・線路：© OpenStreetMap contributors

治安（盗難などの件数）

2025年に岡本で記録された自転車盗・車上ねらいなどは23件でした。神戸市東灘区の町の真ん中の値は10件で、市内の町の中では多い方です。

• 2025年の件数2024年は58件23件
• そのうち夜の道路上18時〜翌朝6時1件
• 自転車盗22件
• オートバイ盗1件

兵庫県警察が公表している窃盗7種類（自転車盗・オートバイ盗・自動車盗・自動販売機ねらい・部品ねらい・車上ねらい・ひったくり）の件数です。暴行や痴漢などは含みません。駅や商業施設の近くは人や自転車が多いぶん、件数も多くなります。発生した町が伏せられているもの（神戸市東灘区で1件）は数えていません。街灯の数など、夜道の明るさのデータは公開されていないため載せていません。

出典：兵庫県警察「犯罪発生状況」（兵庫県オープンデータ、CC BY 4.0）を当サイトで町ごとに集計

パチンコ・夜のお店など

岡本の中心付近から500m以内に、居酒屋・バーなどが11か所あります。

• パチンコ・スロット店一番近い所 約850m0か所半径500m
• 居酒屋・バーなどふつうの居酒屋も含みます一番近い所 約200m11か所半径500m
• ラブホテル0か所半径500m
• 公営競技の施設競馬・競輪・ボートレース場、場外の発売所3km以内になし

500m以内に学習塾が9か所、居酒屋・バーなどが11か所あります。塾が終わる夜9〜10時ごろは、お酒を出すお店がにぎわう時間と重なります。お子さんが夜に駅の近くを通るなら、その時間帯に一度歩いてみると安心です。

県の条例（風営法）の決まり

この町の中心付近は住居系の用途地域のため、県の条例でキャバクラ・パチンコ店・マージャン店・ゲームセンターなどの風俗営業は原則として開けません（条例で決められた大きな道路の沿道の一部を除きます）。

• 一番近い学校・保育所・図書館・病院認定こども園松蔭おかもと保育園約0m
• ラブホテル・アダルトショップ商業地域などに限られます営業できない

兵庫県警察「風俗営業等の規制概要」をもとにしています。ラブホテルや性風俗店などは、学校・図書館・児童福祉施設・病院・公民館・スポーツ施設の周り200m以内でも営業できません。決まりができる前からあるお店は残っていることがあります。ガールズバーは、お客の横に座って接客しなければ「深夜の酒類提供の飲食店」として警察への届出だけで営業でき、上の距離の決まりは当てはまりません。

ガールズバー・キャバクラ・性風俗店は、地図データで見分けられないため数えていません（警察への許可・届出の一覧は公開されていません）。お店の数は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているもので、実際より少ないことがあります。駅前の夜の雰囲気や客引きの有無は、実際に夜の時間帯に歩いて確かめるのが確実です。

学区と周りの施設

• 保育園・幼稚園など26か所半径1km
• 最寄りの小学校通う学校は学区で決まるため、この学校とは限りません。市に確かめてください神戸市立本山第二小学校約400m
• 最寄りの中学校神戸市立本山中学校約350m
• 最寄りの病院入院できる施設医療法人　明倫会　宮地病院約950m
• 診療所・クリニック58か所半径1km
• 歯科37か所半径1km
• 市役所・区役所・支所神戸市東灘区役所約1,150m
• 図書館甲南大学図書館約350m
• 公民館・集会所本山地域福祉センター約500m
• 用途地域第１種低層住居専用地域

公園・学習塾・交番

• 公園一番近い所：長子公園 約200m8か所半径500m
• 学習塾一番近い所：現役予備校アカデミクス 約200m9か所半径500m
• 交番・警察署一番近い所：東灘警察署岡本交番 約300m2か所半径1km

駐車場・駐輪場

• 駐車場一番近い所 約150m9か所半径300m
• 駐輪場一番近い所 約350m0か所半径300m
• バイク置き場一番近い所 約200m1か所半径300m

地図データに登録されている、だれでも使える駐車場・駐輪場の数です（お店やマンションの専用のものは数えていません）。空きがあるか、月極で借りられるかは分からないため、借りたいときは管理会社や現地の看板で必ず確かめてください。

周りのお店

• コンビニ近い店：ファミリーマート 約350m4か所半径500m
• スーパー近い店：グルメシティ 約350m4か所半径500m
• ドラッグストア・薬局近い店：完誠堂薬局 約100m11か所半径500m

お店の数は、誰でも編集できる地図データ OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているものです。登録漏れがあるため、実際より少ないことがあります。Googleマップで周りのお店を見る

距離は町の中心付近からの直線距離です。施設は国土数値情報（学校・医療機関・図書館・市区町村役場及び集会施設等）によるもので、開院・閉鎖などが反映されていない場合があります。

学区は年度や番地で変わることがあります。入学の予定があれば神戸市東灘区教育委員会で確認してください。

これからの人口

2070年には今より約15%減る見込みです。

町の中心付近を含む250m四方の推計値（国土数値情報「将来推計人口」）

住んでいる人の満足度

神戸市東灘区に実際に住んでいる人による評価（県内の順位、項目ごとの評価、住んでいる人のコメント）は、大東建託（いい部屋ネット）の調査で見られます。

• 街の住みここちランキング2026＜兵庫県版＞兵庫県に住む20歳以上の36,058人が、2022〜2026年に今住んでいる街を5段階で評価した平均開く

町ごとではなく神戸市東灘区全体の評価です。外部サイトが開きます。

近くの町と比べる

中古マンションの㎡単価（万円・築15年換算）と、グラフの最初の年からの変化。見出しを押すと並べ替えます。

売り出し中の物件を探す

岡本がある神戸市東灘区で、いま売りに出ている物件と賃貸の空き部屋を探せます。SUUMO・LIFULL HOME'S・at homeなどの掲載をまとめて検索できるニフティ不動産が開きます。

• 中古マンション神戸市東灘区で探す開く
• 中古一戸建て神戸市東灘区で探す開く
• 土地神戸市東灘区で探す開く
• 賃貸神戸市東灘区で探す開く

開いた画面で「岡本」や最寄り駅に絞り込めます。物件の情報は外部サイトのもので、当サイトでは確認していません。

引っ越しの準備

• 引っ越し業者の選び方破損・追加料金・キャンセル料で困らないために
• 神戸市東灘区に引っ越すときの手続き転入届の窓口・期限・持ち物、水道、転校