色が濃いほど深く浸水する想定（想定最大規模）
- 土地の相場直近2年の4件の中央値・1㎡あたり取引が少ないため参考値18.0万円坪 59.5万円
- 地震30年以内に震度6弱以上4.1%
- 災害リスク7項目のうち2項目で注意
この町の要点
- 災害洪水・液状化に注意（洪水は浸水の想定あり（0.5m未満）の想定）
- 坂ほぼ平ら
- 子育て小学校まで約600m・公園8か所・塾0か所（公園・塾は半径500m）
- 夜居酒屋・バーなど0か所（半径500m）
- 治安犯罪の件数は2025年に5件（伊丹市の町の真ん中の値は4件）
- 音線路・大きな道路から150m以上離れている
- 買い物一番近いスーパーまで約1,000m
町の中心付近の値を、国や地図の公開データから自動でまとめています。良い・悪いの判断は付けていません。
価格の推移
2021年から2025年の取引は年に数件ずつで、上がった・下がったと言えるほどの件数がありません。100㎡（約30坪）なら約1,800万円です。
年ごとの中央値。
年ごとの土地の相場を表で見る
| 年 | 1㎡ | 1坪 | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15.0万円 | 49.6万円 | ＋25.0% | 2件 |
| 2021年 | 12.0万円 | 39.7万円 | ― | 2件 |
国が公表する地価（地価調査）
近くの地価調査の地点は1㎡あたり12万円（坪あたり約40万円）で、前の年より1.7%上がっています。
- 兵庫県伊丹市桑津２丁目４２７番１伊丹-14・住宅地中心から約300m
- 1㎡あたり令和8年1月1日時点120,000円▲1.7%
- 最寄り駅伊丹1,300m
地価公示・地価調査は、不動産鑑定士の評価をもとに国や県が毎年公表する「標準的な土地の値段」です。実際の売買の値段（上の相場）とは決め方が違うため、一致しません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示・地価調査」
価格の目安を計算
価格の目安の計算は、JavaScriptを有効にすると使えます。
入力した内容は送信されず、この端末の中だけで計算します。
計算に使った近い取引
| 時期 | 広さ | 築年 | 価格 |
|---|
計算の方法と注意点
- 桑津で直近2年に取引された物件の、1㎡あたり価格の中央値をもとにします。
- 中古マンションは、伊丹市内の取引から求めた築年数ごとの価格差で補正します。
- 似た築年数の取引のばらつき（中央の半分が入る範囲）を幅として表示します。
階数・向き・リフォームの有無などは反映していないため、実際の価格とは差が出ます。計算方法の詳細
最近の取引
- 3,500万円戸建て・130㎡・築1年
- 3,200万円戸建て・100㎡・築1年
- 2,100万円土地・100㎡
- 5,200万円土地・490㎡
- 3,400万円戸建て・75㎡・築0年
町の単位で公開されている情報で、個別の物件は特定できません。
災害リスク
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4.1%です。そのほか、町の中心付近では洪水・液状化に注意が必要です。
地震
- 震度6弱以上の確率30年以内4.1%
- 地盤の揺れやすさ揺れにくい〜ふつうの地盤
- 液状化やや液状化しやすい
- 大規模盛土造成地該当なし
水害・土砂災害
- 洪水想定あり（0.5m未満）
- 津波想定区域外
- 高潮想定区域外
- 土砂災害警戒区域に該当なし
- 近くの避難場所西桑津センター約200m
過去の災害の記録
- 浸水域等猪名川流域浸水実績図（建設省猪名川工事事務所，1984）1967年7月
- 浸水域等猪名川流域浸水実績図（建設省猪名川工事事務所，1984）1953年9月
- 浸水域等猪名川流域浸水実績図（建設省猪名川工事事務所，1984）1938年7月
国土調査「土地履歴調査」の記録で、主に市街地とその周りが調べられています。調べられていない場所や、記録に残っていない災害もあります。
町の中心付近の1点で判定しています。町内でも場所によって違うため、正式にはハザードマップポータルや伊丹市のハザードマップで確認してください。地震の確率と地盤の揺れやすさはJ-SHIS（防災科学技術研究所）の値です。
坂道と高さ
伊丹駅とほぼ同じ高さです。町のまわりは「ほぼ平ら」です。
- 伊丹駅との高低差-1m
- 町の中心の標高約11m駅は約12m
- まわりの坂中心から150m先との高さの差ほぼ平ら勾配 約0.9%
自転車やベビーカー、年を重ねてからの暮らしやすさに関わります。高さは国土地理院の標高データ（町の中心付近の1点）で、道のりの上り下りの合計ではありません。勾配10%は、100m進むと10m上る坂です。
騒音の出どころ
桑津の中心付近から150m以内に、高速道路・幹線道路・線路はありません。
- 高速道路阪神高速11号池田線約1,300m離れている
- 幹線道路伊丹豊中線約300mやや近い
- 線路JR福知山線約750m離れている
- 伊丹空港大阪国際空港約0.8km
伊丹空港の近くには、航空機の騒音対策区域（第1種〜第3種）があります。この町が区域に入っているかは、大阪府「大阪国際空港の環境への取組み」の騒音区域図で確認してください。
音そのものを測った値ではなく、音の出どころまでの直線距離です。町の中心付近から測っているため、同じ町でも通り沿いと奥では大きく違います。建物の向き・階数・窓の性能でも聞こえ方は変わるので、気になる場合は朝夕と夜に現地で確かめてください。においのデータは公開されていないため載せていません。道路・線路：© OpenStreetMap contributors
治安（盗難などの件数）
2025年に桑津で記録された自転車盗・車上ねらいなどは5件でした。伊丹市の町の真ん中の値は4件で、市内の町の中ではふつうの水準です。
- 2025年の件数2024年は5件5件
- そのうち夜の道路上18時〜翌朝6時0件
- 自転車盗5件
兵庫県警察が公表している窃盗7種類（自転車盗・オートバイ盗・自動車盗・自動販売機ねらい・部品ねらい・車上ねらい・ひったくり）の件数です。暴行や痴漢などは含みません。駅や商業施設の近くは人や自転車が多いぶん、件数も多くなります。発生した町が伏せられているものは数えていません。街灯の数など、夜道の明るさのデータは公開されていないため載せていません。
出典：兵庫県警察「犯罪発生状況」（兵庫県オープンデータ、CC BY 4.0）を当サイトで町ごとに集計
パチンコ・夜のお店など
桑津の中心付近から500m以内に、パチンコ店や居酒屋・バーなどは見つかりませんでした。
- パチンコ・スロット店0か所半径500m
- 居酒屋・バーなどふつうの居酒屋も含みます一番近い所 約950m0か所半径500m
- ラブホテル一番近い所 約1,600m0か所半径500m
- 公営競技の施設競馬・競輪・ボートレース場、場外の発売所3km以内になし
県の条例（風営法）の決まり
この町の中心付近は住居系の用途地域のため、県の条例でキャバクラ・パチンコ店・マージャン店・ゲームセンターなどの風俗営業は原則として開けません（条例で決められた大きな道路の沿道の一部を除きます）。
- 一番近い学校・保育所・図書館・病院伊丹朝鮮初級学校約250m
- ラブホテル・アダルトショップ商業地域などに限られます営業できない
兵庫県警察「風俗営業等の規制概要」をもとにしています。ラブホテルや性風俗店などは、学校・図書館・児童福祉施設・病院・公民館・スポーツ施設の周り200m以内でも営業できません。決まりができる前からあるお店は残っていることがあります。ガールズバーは、お客の横に座って接客しなければ「深夜の酒類提供の飲食店」として警察への届出だけで営業でき、上の距離の決まりは当てはまりません。
ガールズバー・キャバクラ・性風俗店は、地図データで見分けられないため数えていません（警察への許可・届出の一覧は公開されていません）。お店の数は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているもので、実際より少ないことがあります。駅前の夜の雰囲気や客引きの有無は、実際に夜の時間帯に歩いて確かめるのが確実です。
学区と周りの施設
- 小学校区・中学校区伊丹市のホームページで確認
- 保育園・幼稚園など2か所半径1km
- 最寄りの小学校通う学校は学区で決まるため、この学校とは限りません。市に確かめてください伊丹市立神津小学校約600m
- 最寄りの中学校伊丹市立北中学校約1,450m
- 最寄りの病院入院できる施設医療法人社団 豊明会 常岡病院約1,950m
- 診療所・クリニック8か所半径1km
- 歯科5か所半径1km
- 市役所・区役所・支所神津支所約700m
- 図書館伊丹市立図書館約1,300m
- 公民館・集会所西桑津センター約200m
- 用途地域第１種住居地域
公園・学習塾・交番
- 公園一番近い所：北浦公園 約150m8か所半径500m
- 学習塾500m以内に見つかりません0か所半径500m
- 交番・警察署一番近い所：交番・警察署 約450m3か所半径1km
駐車場・駐輪場
- 駐車場一番近い所 約550m0か所半径300m
- 駐輪場一番近い所 約650m0か所半径300m
- バイク置き場1km以内に見つかりません0か所半径300m
地図データに登録されている、だれでも使える駐車場・駐輪場の数です（お店やマンションの専用のものは数えていません）。空きがあるか、月極で借りられるかは分からないため、借りたいときは管理会社や現地の看板で必ず確かめてください。
周りのお店
- コンビニ近い店：ローソン 約250m1か所半径500m
- スーパー近い店：関西スーパー 約1,000m0か所半径500m
- ドラッグストア・薬局近い店：サーバ 約450m1か所半径500m
お店の数は、誰でも編集できる地図データ OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているものです。登録漏れがあるため、実際より少ないことがあります。Googleマップで周りのお店を見る
距離は町の中心付近からの直線距離です。施設は国土数値情報（学校・医療機関・図書館・市区町村役場及び集会施設等）によるもので、開院・閉鎖などが反映されていない場合があります。
伊丹市は学区のデータを営利目的のサイトで使うことを認めていないため、当サイトでは載せていません。伊丹市のホームページの校区の案内で確認してください。
学区は年度や番地で変わることがあります。入学の予定があれば伊丹市教育委員会で確認してください。
これからの人口
2070年には今より約21%減る見込みです。
町の中心付近を含む250m四方の推計値（国土数値情報「将来推計人口」）
住んでいる人の満足度
伊丹市に実際に住んでいる人による評価（県内の順位、項目ごとの評価、住んでいる人のコメント）は、大東建託（いい部屋ネット）の調査で見られます。
町ごとではなく伊丹市全体の評価です。外部サイトが開きます。
近くの町と比べる
| 桑津 | ― | ― | 0.5m未満 |
| 藤ノ木 | 65.6 | ― | 3〜5m未満 |
| 森本 | ― | ― | 0.5〜3m未満 |
| 北河原 | 53.9 | ― | 3〜5m未満 |
| 北本町 | 27.1 | ― | 3〜5m未満 |
| 東有岡 | 46.9 | ― | 3〜5m未満 |
| 伊丹 | 58.3 | ― | 3〜5m未満 |
中古マンションの㎡単価（万円・築15年換算）と、グラフの最初の年からの変化。見出しを押すと並べ替えます。
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