色が濃いほど深く浸水する想定（想定最大規模）
- 地震30年以内に震度6弱以上12.3%
- 災害リスク7項目のうち4項目で注意
- 小学校区杭瀬小学校
この町の要点
- 災害洪水・高潮・地盤の揺れやすさ・液状化に注意（洪水は浸水の想定あり（0.5〜3m未満）の想定）
- 坂ほぼ平ら
- 子育て小学校まで約500m・公園5か所・塾0か所（公園・塾は半径500m）
- 夜居酒屋・バーなど10か所（半径500m）
- 治安犯罪の件数は2025年に2件（尼崎市の町の真ん中の値は11件）
- 音線路・大きな道路から150m以上離れている
- 買い物一番近いスーパーまで約300m
町の中心付近の値を、国や地図の公開データから自動でまとめています。良い・悪いの判断は付けていません。
価格の推移
2021年から2025年の取引は年に数件ずつで、上がった・下がったと言えるほどの件数がありません。
年ごとの1件あたり価格の中央値。広さや築年数は物件ごとに違います。
国が公表する地価（地価調査）
近くの地価調査の地点は1㎡あたり15.7万円（坪あたり約52万円）で、前の年より0.6%上がっています。
- 兵庫県尼崎市杭瀬寺島１丁目１９９番尼崎-22・住宅地中心から約200m
- 1㎡あたり令和8年1月1日時点157,000円▲0.6%
- 最寄り駅杭瀬600m
地価公示・地価調査は、不動産鑑定士の評価をもとに国や県が毎年公表する「標準的な土地の値段」です。実際の売買の値段（上の相場）とは決め方が違うため、一致しません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示・地価調査」
価格の目安を計算
直近2年の取引が少ないため、目安は出していません。少ない件数だと実際とかけ離れた数字になるためです。
最近の取引
- 1,100万円戸建て・120㎡
- 1,500万円戸建て・60㎡・築32年
- 250万円戸建て・40㎡・築72年
- 380万円戸建て・40㎡・築52年
- 3,900万円戸建て・100㎡・築0年
町の単位で公開されている情報で、個別の物件は特定できません。
災害リスク
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12.3%です。そのほか、町の中心付近では洪水・高潮・地盤の揺れやすさ・液状化に注意が必要です。
地震
- 震度6弱以上の確率30年以内12.3%
- 地盤の揺れやすさ特に揺れやすい地盤
- 液状化非常に液状化しやすい
- 大規模盛土造成地該当なし
水害・土砂災害
- 洪水想定あり（0.5〜3m未満）
- 津波想定区域外
- 高潮想定あり（5m以上10m未満）
- 土砂災害警戒区域に該当なし
- 近くの避難場所東佃公園約350m
過去の災害の記録
町の中心付近では、国の調査で記録された過去の災害は見つかりませんでした。
国土調査「土地履歴調査」の記録で、主に市街地とその周りが調べられています。調べられていない場所や、記録に残っていない災害もあります。
町の中心付近の1点で判定しています。町内でも場所によって違うため、正式にはハザードマップポータルや尼崎市のハザードマップで確認してください。地震の確率と地盤の揺れやすさはJ-SHIS（防災科学技術研究所）の値です。
坂道と高さ
杭瀬駅とほぼ同じ高さです。町のまわりは「ほぼ平ら」です。
- 杭瀬駅との高低差（ビルの約1階分）+2m
- 町の中心の標高約1m駅は約-1m
- まわりの坂中心から150m先との高さの差ほぼ平ら勾配 約1.3%
自転車やベビーカー、年を重ねてからの暮らしやすさに関わります。高さは国土地理院の標高データ（町の中心付近の1点）で、道のりの上り下りの合計ではありません。勾配10%は、100m進むと10m上る坂です。
騒音の出どころ
杭瀬寺島の中心付近から150m以内に、高速道路・幹線道路・線路はありません。
- 高速道路阪神高速11号池田線約1,100m離れている
- 幹線道路国道2号約200mやや近い
- 線路阪神電気鉄道本線約550m離れている
- 伊丹空港大阪国際空港約7.2km
音そのものを測った値ではなく、音の出どころまでの直線距離です。町の中心付近から測っているため、同じ町でも通り沿いと奥では大きく違います。建物の向き・階数・窓の性能でも聞こえ方は変わるので、気になる場合は朝夕と夜に現地で確かめてください。においのデータは公開されていないため載せていません。道路・線路：© OpenStreetMap contributors
治安（盗難などの件数）
2025年に杭瀬寺島で記録された自転車盗・車上ねらいなどは2件でした。尼崎市の町の真ん中の値は11件で、市内の町の中では少ない方です。
- 2025年の件数2024年は0件2件
- そのうち夜の道路上18時〜翌朝6時0件
- 自転車盗2件
兵庫県警察が公表している窃盗7種類（自転車盗・オートバイ盗・自動車盗・自動販売機ねらい・部品ねらい・車上ねらい・ひったくり）の件数です。暴行や痴漢などは含みません。駅や商業施設の近くは人や自転車が多いぶん、件数も多くなります。発生した町が伏せられているもの（尼崎市で2件）は数えていません。街灯の数など、夜道の明るさのデータは公開されていないため載せていません。
出典：兵庫県警察「犯罪発生状況」（兵庫県オープンデータ、CC BY 4.0）を当サイトで町ごとに集計
パチンコ・夜のお店など
杭瀬寺島の中心付近から500m以内に、居酒屋・バーなどが10か所あります。
- パチンコ・スロット店一番近い所 約600m0か所半径500m
- 居酒屋・バーなどふつうの居酒屋も含みます一番近い所 約350m10か所半径500m
- ラブホテル0か所半径500m
- 公営競技の施設競馬・競輪・ボートレース場、場外の発売所3km以内になし
この町の用途地域で建てられるもの
- 用途地域工業地域
- パチンコ店・場外馬券売り場など条件つきで建てられる
- キャバレー・個室付浴場など建てられない
建築基準法の用途地域の決まりによるもので、町の中心付近の1点で判定しています。今はなくても、この決まりの範囲で新しく建つことがあります。風俗営業の法律や県の条例で、さらに制限されている場所もあります。
県の条例（風営法）の決まり
この町の中心付近は住居系以外の用途地域のため、キャバクラ・パチンコ店などの風俗営業は、許可を受ければ開けます。
- 学校・保育所・図書館の近くこの距離以内には開けないパチンコ店など100mキャバクラなど70m
- 一番近い学校・保育所・図書館・病院いまふくゆうゆうこども園(幼保)約400m
- ラブホテル・アダルトショップ商業地域などに限られます営業できない
- 風俗営業の営業時間朝6時〜夜0時パチンコ店は朝10時〜夜11時
兵庫県警察「風俗営業等の規制概要」をもとにしています。ラブホテルや性風俗店などは、学校・図書館・児童福祉施設・病院・公民館・スポーツ施設の周り200m以内でも営業できません。決まりができる前からあるお店は残っていることがあります。ガールズバーは、お客の横に座って接客しなければ「深夜の酒類提供の飲食店」として警察への届出だけで営業でき、上の距離の決まりは当てはまりません。
ガールズバー・キャバクラ・性風俗店は、地図データで見分けられないため数えていません（警察への許可・届出の一覧は公開されていません）。お店の数は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているもので、実際より少ないことがあります。駅前の夜の雰囲気や客引きの有無は、実際に夜の時間帯に歩いて確かめるのが確実です。
学区と周りの施設
- 小学校区杭瀬小学校
- 中学校区小田中学校
- 保育園・幼稚園など18か所半径1km
- 最寄りの小学校学区と違う場合があります大阪市立佃小学校約500m
- 最寄りの中学校大阪市立佃中学校約500m
- 最寄りの病院入院できる施設医療法人 朗源会 大隈病院約600m
- 診療所・クリニック23か所半径1km
- 歯科23か所半径1km
- 市役所・区役所・支所大阪市西淀川区役所約1,450m
- 図書館大阪市立西淀川図書館約1,350m
- 公民館・集会所西淀川区老人福祉センター約850m
- 用途地域工業地域
公園・学習塾・交番
- 公園一番近い所：今福公園 約250m5か所半径500m
- 学習塾500m以内に見つかりません0か所半径500m
- 交番・警察署一番近い所：尼崎東警察署杭瀬交番 約550m5か所半径1km
駐車場・駐輪場
- 駐車場一番近い所 約50m25か所半径300m
- 駐輪場一番近い所 約400m0か所半径300m
- バイク置き場1km以内に見つかりません0か所半径300m
地図データに登録されている、だれでも使える駐車場・駐輪場の数です（お店やマンションの専用のものは数えていません）。空きがあるか、月極で借りられるかは分からないため、借りたいときは管理会社や現地の看板で必ず確かめてください。
周りのお店
- コンビニ近い店：セブン-イレブン 約350m2か所半径500m
- スーパー近い店：マルハチ 約300m2か所半径500m
- ドラッグストア・薬局近い店：ゆかり薬局 約400m3か所半径500m
お店の数は、誰でも編集できる地図データ OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているものです。登録漏れがあるため、実際より少ないことがあります。Googleマップで周りのお店を見る
距離は町の中心付近からの直線距離です。施設は国土数値情報（学校・医療機関・図書館・市区町村役場及び集会施設等）によるもので、開院・閉鎖などが反映されていない場合があります。
学区は年度や番地で変わることがあります。入学の予定があれば尼崎市教育委員会で確認してください。
これからの人口
2070年には今より約48%減る見込みです。
町の中心付近を含む250m四方の推計値（国土数値情報「将来推計人口」）
住んでいる人の満足度
尼崎市に実際に住んでいる人による評価（県内の順位、項目ごとの評価、住んでいる人のコメント）は、大東建託（いい部屋ネット）の調査で見られます。
町ごとではなく尼崎市全体の評価です。外部サイトが開きます。
近くの町と比べる
| 杭瀬寺島 | ― | ― | 0.5〜3m未満 |
| 今福 | 10.9 | ― | 3〜5m未満 |
| 杭瀬本町 | 36.6 | ― | 0.5〜3m未満 |
| 杭瀬北新町 | ― | ― | 3〜5m未満 |
| 常光寺 | 15.7 | −34.3% | 0.5〜3m未満 |
| 長洲東通 | 43.0 | ― | 0.5〜3m未満 |
| 杭瀬南新町 | 31.6 | ― | 0.5〜3m未満 |
中古マンションの㎡単価（万円・築15年換算）と、グラフの最初の年からの変化。見出しを押すと並べ替えます。
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